乐鱼体育广州一手房将全面绞杀二手房！我发现哈，茅台真的太聪明了！它知道现在消费降级，大家舍不得买一瓶茅台来喝，所以开始一滴一滴卖给我们了！

　　那是因为，当时小区有一位业主急需用钱，从而选择降价卖房。一套二楼的房源，最终以4.65万/㎡的价格成交乐鱼，让其他的业主很是不满。

　　那4.65万/㎡的成交价，对他们来说，自然不是什么光彩的事情，所以并不想让人知道。而我呢，刚好就报道了这件事儿，让大家都知道了。

　　“你都说了这是个例，既然是个例了乐鱼，为什么还要大势渲染？三十几层的高层，二楼比正常价格便宜一万多不正常吗？”

　　但是呢，二娃觉得：这即便是个例，也会影响接下来买家的心理预期，从而拉低小区成交价的趋势。因为，它开了一个不好的头。

　　这就好比，你排队去买包子，你明明看见前面一个人1.5元/个买的，到你的时候，店家说要2元/个，你觉得你会买吗？肯定不会啊！因为你会觉得自己买了的话，就是冤大头！

　　而根据链家数据显示，2023年以来，保利学府里一共成交了9套房源，其中，有6套都是4字头，最高5.5万/㎡，最低4.5万/㎡。

　　如果二娃没有判断错误的话，接下来，保利学府里的成交单价，只会越来越多的4字头，5万+的价格，会逐渐减少甚至消失。

　　为此，二娃在这里劝@保利学府里业主一句：有卖房或者换房打算的朋友，赶紧卖吧！否则以后会更难。

　　第一、目前，广州已经5改2，保利学府里很快将会失去“老黄埔+楼龄新的标杆二手房”之位。而取而代之的，将是万科城市之光。

　　一来，它的位置相当好，7号线二期一开通，F区的业主将可以通过地铁，一线直达科学城、大学城、万博、金融城、珠江新城等。可比学府里好多了。

　　再加上，买F区的人，都是第一批买城光的乐鱼，价格基本都是4字头入手的，个别户型还有3字头的价格。

　　而现在的行情这么差，天河新盘都陆续开始出现5万+的价格了，所以，我猜万科城市之光F区的二手房，明年大概率是卖5万+的。因为卖这个价格，他们也不会亏。

　　如此一来，谁还会用5字头的价格去买保利学府里、黄埔花园、中鼎君和名城、万科金色悦府等二手房啊？

　　因为，按照现在新规来建的房子，90%的实用率只能算是及格线%才能算优秀，的开发商，甚至可以做到110%。

　　这意味着，你买一套100㎡的房子，使用面积能去到100㎡-110㎡。而买以前的二手房，你只能使用80-90㎡。

　　换做是你，你咋选？很明显，选择一手房的人会越来越多！可以预见，接下来，广州的一手房将全面绞杀二手房。

　　你别说二手房了，即便是在售的一手房，也同样被卷到。有开发商的朋友，就曾私下跟我说：要赶紧去库存，不然担心后面自己所在的楼盘更难卖。

　　我问他们为什么，结果人家是这么回答我的：因为同区域的二手次新房价格跟一手差不多，推一手的更容易成交。而且，一手佣金也更高。

　　他说，上个月汇景新城因为价格集体跌了下来，所以成交了10几套。目前，汇景二手房集体回到了8万/㎡左右，还有一些7字头。