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　　【项目名称】：三水冠军城【咨询热线】：【项目地址】：佛山市三水区西南街道健力宝旧址路段【占地面积】：120,000平方米【建筑面积】：700,000平方米【容积率】：4.60【绿化率】：25%【停车位】：4,118个【楼栋总数】：27栋【总户数】：5,374户【物业公司】：广州方圆现代生活服务股份有限公司【物业费】：2.60元/㎡·月

　　三水冠军城位于三水西南城央，坐拥城市最核心的资源。随着城市的发展，市中心的土地资源愈发稀缺，能够居住在城市中心成为了一种身份和体面的象征。三水冠军城凭借其70万平方米的大体量综合体规划，成为了三水区不可多得的优质楼盘。

　　三水冠军城不仅享有便捷的城市生活，还被三大公园环绕，形成了独特的绿色生态居住环境。项目周边有三水荷花世界（国家3A级景区）、三水西南公园、左岸公园、明富昌体育馆、三水文化公园等，业主可以随时享受自然美景和休闲娱乐设施。

　　教育资源是三水冠军城的一大亮点，项目周边涵盖了从幼儿园到中学的12年优质教育资源，确保孩子从小就能享受到高质量的教育。小区旁边就是西南中心幼儿园，步行即可到达，方便家长接送。小学方面，项目周边有多所优质学校，如中心小学、实验小学、北师附属小学、四小等，这些学校在三水区排名前列，教学质量有保障乐鱼体育。中学方面，华侨中学、实验中学、三水六中等名校也在2公里范围内，为孩子的未来发展打下坚实基础。

　　三水冠军城不仅拥有优越的自然环境，还具备丰富的商业配套，满足业主的日常生活需求。项目周边有卜蜂莲花、大润发、三水广场、恒福广场等大型购物中心，提供一站式的购物、餐饮、娱乐体验。此外，项目内部还配备了运动场地、健身设施、儿童游乐场、会所等，为业主打造了一个全方位的生活社区。

　　三水冠军城周边拥有完善的医疗配套，确保业主的健康得到充分保障。项目附近有多家知名医院，如三水中医院、人民医院、三水妇幼保健院等，提供全面的医疗服务。无论是日常体检还是紧急就医，业主都能享受到便捷的医疗资源。

　　三水冠军城的交通优势显著，项目周边有多条公交线路，覆盖了三水区的主要商圈和交通枢纽。以下是部分公交线路的详细介绍：

　　这些公交线路不仅连接了三水区内的各个重要地点，还可以直达佛山、广州等地，极大地方便了业主的出行。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月乐鱼体育，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续