leyu体育开发商忙涨价二手房业主忙挂牌！楼市到底怎么了？从七月到八月，短短一个月的时间，上海的二手房开启了批量降价模式，其中不乏静安、普陀等内环区域的房源。

　　比如静安区曹家渡板块的怡甸公寓，7月份的时候成交价还在13.6万/㎡，结果8月份成交价就跌到了11万/㎡出头，跌幅近20%。

　　不久前临港绿地东岸涟城一套房源，成交价直接去到了2.6万/㎡，而该房源在7月份的时候，成交价还是3.4万/㎡呢，也就一个多月的时间乐鱼，总价降了60万，跌幅高达24%乐鱼。

　　在广州官宣“认房不认贷”之后，从核心区的天河、海珠，到郊区的增城，有将近20个新盘都打出了“收回折扣，全线上调”的标语。

　　其中不乏中海花城湾、嘉裕公馆、新世界东逸花园、珠江都荟华庭等单价10万+、甚至乎20万+的小区乐鱼。

　　而且越是挂牌晚的，就越是着急。6月挂牌的那套房源降价70万，8月挂牌的房源却上来就自己砍掉了142万。

　　从今年年初开始，全国的二手房挂牌量就在不断飙升，到了现在，二手房市场就像一个蓄满了气的高压锅。

　　从北京近11天的的一二手房成交量和二手房挂牌量来看，一二手成交量确实起来了，但是二手挂牌量起的更猛，9月份几乎一天新增一两千套。

　　据统计，今年上半年，房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新开工面积36340万平方米，同比下降24.9%。

　　另据乐居财经数据，今年前5个月，重点 30 城的商品房供应量比2021 年同期下降 42%，比近五年平均供应量低了25%。

　　广州琶洲南网红盘品越华府，之前备案价一直都是14万/平以内，这两天却将144平以下户型的备案价抬到了22万/平！

　　原本品越华府卖14万/平，周边二手次新挂牌价18-19万/平。也就是说，倒挂达到了惊人的5万/平。

　　结果现在，品越华府的备案价被抬到了22万/㎡，可是周边二手房的挂牌价却还在原地踏步，甚至144平以下的户型，价格还有所下跌。

　　几个月前，上海的倒挂神盘云锦东方火上了热搜，周边二手房挂牌价23万/㎡，云锦东方备案价却只有16.4万/㎡。

　　一套云锦东方387平的房源，价格直接从8900万降到6500万，总价降了2400万，挂牌单价从23万降到了16.5万。

　　上个月，深圳华润城接连成交了两套二手房，都是88平的三房户型，一套成交价1315万，另一套则只有1280万，单价全都跌倒了15万/㎡以下。

　　而华润城早在2020年的时候，新房均价就已经到13.2万/㎡了。彼时，华润府二手房均价更是在18万以上，一二手价差4-5万。

　　“认房不认贷”刚落地的时候，楼市确实是蹦跶了一下，可现在，很多城市包括一线城市在内，成交量又开始回落了，这是一个很危险的信号。

　　最后，根据2008年和2015年两次救市的过程来看，从政策出台到楼市回暖，基本都有个一年半载的过程。