乐鱼(中国)体育官方网站广州买房：600-1000万的最佳选择是这里想必就不用太多介绍了，在南站还没有来之前，如果在广州火车站下车，你会以为广州是个批发物流人流集散地。

　　如果你在广州东站下车，沿途的高楼会让你觉得来到了大城市，出了火车站都是鳞次栉比的高楼大厦，你会有种来了就不想走的冲动。

　　每年底到年初都有很多人冲着天河北的学位房来到这里买房，学位房虽说未来有不确定性，也会有改革，但是这个地位短期内暂时还没有办法动摇。

　　广州东站的升级改造、11号线号线，会不断强化这个片区的价值，保证了天河北绝对中心的枢纽地位。

　　再者，天河北是绝对的存量市场，除了珠江新城，涨得最多的就是它了，你能说它不好吗？没有一手房的市场更利于价格上涨。

　　2）基本上所有的小区都有底商，且所有小区都有一面临主干道，主干道两边的低层用户会感受到明显的嘈杂。

　　5）主要以学位房为主乐鱼，所以每个小区都带小面积的一房一厅这种学位壳，这种户型一多，业主圈层就不够纯粹，且会比较多租客，买家买来都是为了孩子上学，自己不住，用来出租。

　　7）除第一梯队的次新电梯小区，其他的租客比较多，有些是买了学位房，然后陪读的会在附近再租一个大的。

　　东站附近的几个小区，比如天誉花园，甚至被一些开黑旅社的把三房隔成十几间出租，一百多块一晚，专门接待刚到广州的外地客，在东站出站口发小名片，好像现在少了很多，可能是被投诉了吧。

　　8）业态基本成型，没有新的产业导入，目前天河北的产业主要还是以传统产业的为主，那些什么信息技术、科技互联网等新兴产业主要集中在天河东或黄埔。

　　上面这些是楼龄和户型都比较占优势，且带一点小区，单价早就突破10万，中怡6月份的成交价是12.5万，芳草园和协和新世界最高成交价触及到12.8万和13.6万。

　　宏景台和天河星作虽然楼龄和户型不错，但是是单体楼，成交很少，成交单价不能作为一个衡量板块价值的标准，也很难判断价格是否合理，只能是随大势。

　　优先级：侨林苑、希尔顿阳光、伊顿18、保利中辰、金海花园、耀星华庭、华标广场、金碧翡翠华庭、天诚广场、鸿翔大厦、天翔花园、嘉宝华庭

　　这个梯队的小区特点是：户型有点过时，但是带有原装电梯，户型好点的呢又没啥小区，总之，就是让你感觉有些美中不足。

　　还包括一大堆大厦以及宿舍楼：润华大厦、祥兴大厦、怡侨大厦、侨景大厦、金鼎大厦，以及商检宿舍、煤气公司宿舍、广梅汕宿舍等

　　以上是从投资的顺序来排列的，好的一定有好的道理，为什么第一梯队涨得最多，这几个小区在天河北太稀缺了，大部分供应和成交是以第二和第三梯队为主。

　　除了第一梯队的小区，再优先选择华阳本部学位的，次选第二梯队的，第三梯队我就基本不推荐了，除非你是为了学位房。

　　这里面的梯队分层，实际上是对小区价值梯度的一个判断，也就是说你不要用第二梯队的价格去买了第三梯队的，当然，如果你用第二梯队的价格买了第一梯队的，那我就要恭喜你了。

　　第一梯队的价格一般会比较坚挺，但个别户型也会被其他小面积的拖累，由于放盘数量本就不多，竞争也会比较激烈，相对最安全。

　　最不抗跌的就是第三梯队的，当然这些小区，有些是房改房，或者是在一些公司和领导手上，不一定会放卖。

　　还有一个重点：第三梯队的买入总价最好控制在600万以内，虽然可能很多放盘都超过了600万乐鱼，总之不宜超过800万，也就是不能买大面积的。

　　选筹上最复杂的是第二梯队，小区比较多，但总价不宜超过1000万，超过1000万不划算，回报率也会降低，因为你买贵了。

　　整体上来说，天河北是安全的，跌得少涨得多，基于学位房的属性，每年上半年都会有一波小阳春的行情，又会弥补回下半年的空间。

　　整个天河北的房子良莠不齐，价格梯度非常复杂，一篇文章也说不完 ，如果你想要买天河北，可以预约一个面谈咨询。

　　我知道你想问未来五年会怎样，在未来5-10年，第一梯队的还是会比较坚挺，受追捧，毕竟乐鱼，这里的交通配套不是其他地方十年内能赶上的，何况这里又是天河，天河不涨，其他地方也不会涨。

　　随着年轻人阵地的转移，他们对学位的追求并没有70/80后那么执着，所以学位的价值会有所递减。

　　特别是学位房改革的到来，不过学位的价值是依附于地段之上的，增城的学位再好，抛开地段它也是涨不起来的。

　　此外，随着金融城、琶洲、鱼珠的崛起，未来的富人区会往中东部和中南部靠拢，价值体系就会发生倾斜，这些我们会在后期的文章中体现。

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