乐鱼业主割肉离场黄埔开始卷增城？是不过就在最近，不少房产自媒体传出，黄埔业主正在集体降价出逃，甚至“自刀”卖房，堪比隔壁增城！

　　作为近些年广州东进第一站，黄埔凭借规划红利，区域发展腾飞，楼市更是当之无愧的“当红炸子鸡”，房价向来给群众以“只涨不跌”的印象，如今为何“跌声一片”？

　　因此，小编拉取了今年1-4月黄埔区成交套数TOP20个小区，并统计了均价同比涨跌情况，让大家更直观感受市场温度。

　　数据显示，这20个小区中，除3个没有对比值，另有13个小区二手成交均价是下跌的，占比达76%（已剔除3个无对比值小区）。

　　比如热销TOP2的实地常春藤，今年1-4月其二手成交均价为22553元/㎡，同比下跌15%，降了将近4000元/㎡.

　　项目堪称命运多舛，开盘初期乘上黄埔放松人才购房的东风，一度卖到2.8万/㎡。后来接连受到学位风波和交楼风波的洗礼，早年的黄埔区销冠光环早已不再，二手市场的价格也一路走低。

　　据媒体透露，项目目前挂牌为2.65万/㎡，但实际成交价远低于此，近期成交的最低价是1.9万/㎡，价格堪比增城！

　　各板块楼市气势如虹。相比2018年，房价居首的旧黄埔涨了29%，边缘板块如东区和永和板块都涨了7成以上；有规划和概念加持的科学城和知识城更是近乎翻倍。

　　典型如知识城的万科幸福誉，数据显示leyu体育，该小区今年1-4月网签均价27870元/㎡，而去年同期是刺破3字头。

　　黄埔挂牌量虽然不算多，但可免缴二手增值税的“满5”房源占比不足50%，位列全市最低。因此，急于脱手的部分“未满5”业主只能通过“自刀”提升自家房源的竞争力。

　　比如TOP20中涨幅最强势的万科城市花园，项目位于旧黄埔板块，1-4月二手成交均价47110元/㎡，同比大涨23%。

　　科学城多个小区逆市飘红，如热销冠军万科东荟城，今年1-4月二手成交均价37384元/㎡，比去年同期上涨6%；同板块的科城山庄锦泽园，二手成交均价44844元/㎡，同比涨幅11%；另据媒体报道，板块网红二手盘新福港鼎峰近期2套单价破6的房源，重回巅峰。

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　　政策力度不算大，但综合目前全国多地集中调整政策来看，或许随楼市变化，大招还会在后头。如大华城东瀚实景样板房即将开放；珠江时光荟开卖在即；保利滨江和著准备对外正式开放样板间一般而言，约66㎡的面积段在

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