乐鱼两年跌近4万㎡！天河北二手太难了！根据链家官网显示，广州的二手房源挂牌数量已经突破了14万套。而在2年前（2021年），这一数据还不到10万套。

　　挂牌量多了约4万套，成交量只多了约4000套，这巨大的缺口，会让更多的房源一起竞争同一批客户，价格自然就会被打下来。

　　仅仅是天河北的体育中心一个板块，就有500多套挂牌乐鱼体育。如果加上别的板块，挂牌量可以达到2000+套。

　　而根据走马观花城楼市公众号的数据，10月整个天河北的二手成交量才57套，环比与上月持平，对比6、7、8月的成绩还略多了几套。

　　其中，既有像峻林这样的品质次新房，也有传统豪宅荟雅苑、帝景苑或德荣小区、穗园小区这样楼龄较老的刚需盘。

　　整体来看，天河北多个二手标杆盘价格都存在跳水的情况，从刚需到豪宅基本雨露均沾。从降价幅度来说，像峻林这样的次新二手相对较小，而中怡城市花园、穗园小区这样楼龄15年往上的楼盘乐鱼体育，就比较惨了。

　　天河北其实有非常明显的优势。一是教育资源，华阳小学和龙口西小学都在板块内，二是成熟配套+地段优势，位于天河区内，近广州CBD珠江新城乐鱼体育，交通、商业发展得都比较早。

　　同时，正因为它的发展时期早，也有一些明显的劣势，比如大部分二手小区楼龄超过15年，产品过时，部分小区是港式户型。新的开发空间有限，没有新的产业，缺乏活力等。

　　而且近年来，对于楼市来说，教育与房子脱钩的趋势在加强，教育赋予房子的溢价在不断下降，这使得房价很依赖学区优势的天河北，在这样的变革中格外受伤。

　　但如果是考虑到它的地段优势，比如对于在珠城工作的人来说，住在这里通勤方便、生活也便利，或是不怕风险（两所牛校都曾发过学位预警），冲着学位来买，那其实购入这个板块也还是可以的。

　　不过在选择标的时要避开楼梯楼、老破小，对于天河北来说，品质更好的楼龄新、大社区楼盘在市场上才更有流通性。